ตึกแถวรีโนเวตใหม่มีให้เห็นมากมายในเมืองใหญ่ ถ้าจะรีโนเวตบ้างสักหลัง ทำอย่างไรให้ขายได้ และไม่ซ้ำใคร!
การ รีโนเวต อาคารเก่ากำลังเป็นที่นิยมมากขึ้น ด้วยทำเลของอาคารเดิมในเมืองที่เป็นที่น่าสนใจ คุ้มค่าต่อการนำกลับมาใช้งานอีกครั้งเพื่ออยู่อาศัยหรือประกอบธุรกิจ ซึ่งตอนนี้มีให้เห็นมากมาย ไม่ว่าจะเป็นตามย่านร้านอาหาร ย่านท่องเที่ยว และการรีโนเวตทาวน์เฮ้าส์เก่าเป็นบ้านพักใหม่เพื่อขายหรือปล่อยเช่า
ซึ่งหลายคนก็ตั้งใจ รีโนเวต อาคารให้มีมากกว่าหนึ่งฟังก์ชัน ให้ใช้เป็นพื้นที่ธุรกิจได้ด้วย เป็นออฟฟิศหรือเป็นร้านค้า เพื่อความคุ้มค่าในการลงทุน การออกแบบอาคารให้น่าสนใจดึงดูดลูกค้าที่มาใช้งานอาคารเป็นอีกหนึ่งองค์ประกอบสำคัญที่ขาดไม่ได้ในยุคที่ใครๆ ต่างรีโนเวต รูปแบบจึงอาจออกมาเหมือนกัน แล้วอะไรล่ะที่จะเป็นไม้เด็ด ที่ทำให้เกิดความแตกต่างในอาคารของคุณ
วันนี้ room มี 5 เคล็ดลับไอเดียออกแบบรีโนเวตอาคารเก่า จากเสวนา “เพิ่มมูลค่าอสังหาฯ อย่างไร? ให้ได้ 200%”
ร่วมเสวนาโดย คุณคิริน ชัยชนะ Founder & Design Director, Kirin Design & Living
จัดขึ้นโดย Amarin Academy ภายใต้ Amarin Media and Event ร่วมกับ Design Talk by บ้านและสวน/Room
เราสรุป 5 ข้อ มาให้แล้ว มีดังนี้
1.ฉีกแนวแล้วได้ดี
ถ้าจะทำตึกให้เป็นที่จดจำ จำเป็นต้องทำให้มีคาแรกเตอร์ ให้ฉีกจากแบบทั่วไป แต่ยังอยู่ในเทรนด์
เวลาออกแบบรีโนเวตอาคารเป็นทรัพย์สินเพื่อขาย ควรออกแบบให้ออกมาฉีกจากที่มีอยู่ในท้องตลาด ทำให้ไม่แมส ทำแล้วมีแบบนี้แค่หลังเดียว ให้คนรู้สึกว่าอยากได้ ต้องการเป็นเจ้าของ อยากอยู่อาศัยในบ้านหลังนี้ หรือเป็นสถานที่สำหรับทำงานประกอบธุรกิจ แต่การฉีกตัวเองนั้นต้องออกแบบให้เป็นสไตล์ที่อยู่ในเทรนด์ที่คนชอบ จึงจะดึงดูดความสนใจของผู้คนได้
2. คุ้มศักยภาพโครงสร้างเก่า
การเข้าใจโครงสร้างอาคารเดิม และเข้าใจพฤติกรรมของลูกค้า ทำให้ดึงศักยภาพของตัวตึกมาตอบโจทย์ความต้องการได้
3. สำรวจคู่แข่งโดยรอบ
สำรวจคู่แข่งก่อนว่าธุรกิจที่เราจะเปิด มีคู่แข่งอะไรโดยรอบบ้าง แล้วมาดูว่าจะสามารถออกแบบให้ดีกว่าสิ่งที่มีอยู่ได้อย่างไร
ก่อนเริ่มต้นออกแบบรีโนเวต คุณคิรินบอกว่าเขาขับรถสำรวจบริเวณรอบๆ อาคารเดิมว่ามีธุรกิจเดียวกับที่กำลังจะรีโนเวตหรือไม่ เช่น ถ้าจะทำโรงแรม ก็ให้ดูโรงแรมโดยรอบว่าหน้าตาเป็นอย่างไร พอสู้ได้ไหม ถ้าคิดว่าเราทำแล้วดีกว่า ออกแบบได้สวยกว่า ตอบโจทย์ลูกค้ามากกว่า ถึงตัดสินใจทำ แต่ถ้าดูรอบๆ แล้วคิดว่าอย่างไรก็สู้ไม่ไหว ในระดับกลุ่มลูกค้าเดียวกัน ก็อาจทำให้งานนนั้นไม่น่ามีความเป็นไปได้ทางธุรกิจตั้งแต่ต้น เป็นการเข้าใจตลาดของตัวเองก่อนที่จะเริ่มลงมือออกแบบ ทำให้ไม่หลงทิศทางก่อนเริ่มทำงาน
4. ใช้ประโยชน์จากโครงสร้างเดิม
โครงสร้างเดิมบางอย่างของอาคารสามารถเก็บไว้ใช้ได้ และต่อยอดเป็นงานออกแบบเฉพาะตัวสำหรับอาคาร
โครงสร้างเดิมบางอย่างของอาคารสามารถเก็บไว้ใช้ได้ และต่อยอดเป็นงานออกแบบเฉพาะตัวสำหรับอาคาร
5. เลือกใช้วัสดุให้ถูกจุด
ประหยัดงบแต่ดูดี ด้วยการเลือกใช้วัสดุราคาแพงสลับกับราคาถูก ใช้ของแพงในจุดที่ต้องการเน้น ส่วนอื่นสามารถใช้ของที่ราคาไม่สูงมากแต่ยังดูดีได้
นำเสวนาโดย
คุณเต้ – ดำรง ลี้ไวโรจน์ บรรณาธิการอำนวยการบ้านและสวน
ร่วมเสวนาโดย คุณคิริน ชัยชนะ Founder & Design Director, Kirin Design & Living
ดำเนินรายการโดย คุณจอย – ศจี คันธยศ (The Real Next Gen)
อ่านบทความอื่น ๆ ต่อได้ที่
